Bénéficiez de revenus complémentaires pour votre retraite que vous soyez imposable ou non

Investissement immobilier Loueur en Meublé Professionnel et Loueur en Meublé Non Professionnel.

Caractéristiques

• LMNP, acquisition d’un bien immobilier loué meublé
• LMP, acquisition d’un bien immobilier loué meublé

Dans ces deux cas à un exploitant d’un Ets situé dans : 
- un Ets d’accueil de personnes âgées 
- une structure servant à l’accueil familial salarié
- une résidence avec services pour étudiant ou classe affaires
- une résidence de tourisme classé
- un Ets de soins pour Personne âgées (EHPAD)

A noter une réforme du statut « LMP », celui-ci doit remplir dorénavant et simultanément trois conditions cumulatives :
- être inscrit au registre du commerce et des Stés en qualité de loeur professionnel
- les recettes annuelles (TTC) retirées de cette activité doivent exéder 23 000 €
- ces recettes représenter plus de 50% de son revenu global

• Nature de la réduction d'impôt :

 - LMP imputation des déficits tirés de la location meublée sur le revenu global
 - LMNP réduction d’impôt calculée sur le prix de revient de l’investissement.

• Montant de la réduction d'impôt :

 - LMP idem

 - LMNP 5% du montant de l’investissement

• Durée d'application de la défiscalisation :

 - LMP idem
 - LMNP durée de location sans limite dans le temps

• Plafonnement de la défiscalisation :

 - LMP aucun plafond
 - LMNP 25 000 € en contre partie de cette nouvelle réduction d’impôt la base de calcul de l’amortissement déductible des revenus imposables dans la catégorie des BIC est réduite de 15%

Notre Avis

• Impact immédiat sur l’année d’acquisition du bien
• Récupération de la TVA
• Etre vigilant sur le montage et l’encadrement juridique de l’opération